Chỉ Số Thị Trường Thế Chấp đo lường khối lượng hoạt động vay thế chấp nhà ở trên thị trường thứ cấp, phản ánh nhu cầu và tốc độ thị trường tài chính nhà ở. Thị trường theo dõi chỉ số này vì nó cung cấp tín hiệu sớm về thị trường bất động sản, chi tiêu tiêu dùng và sức khỏe nền kinh tế nói chung, thường báo trước những thay đổi trong hoạt động xây dựng và mua nhà.